Servicios

Contacto

Daniel Eber Mendive

Abogado

Santiago del Estero 2151 oficina 306 Mar del Plata

Horario de atención: Lunes, miércoles y viernes de 14:30 a 18:30

Teléfono fijo: (0223)4108184

Celular: (223)15 5423688

Se atiende previa solicitud de turno

Civil y Comercial

Derecho del Consumidor (Usuarios y Empresas)

Trámites – Reclamos a bancos

Alquileres – Desalojos

Contratos

Daños y perjuicios

Acciones por mala praxis

Inmobiliario

Operaciones inmobiliarias legales

Las operaciones inmobiliarias, son siempre una tarea compleja que conviene realizarse con garantías legales, para no sufrir decepciones. Por eso, si considera la posibilidad de comprar, alquilar o arrendar una vivienda, una casa, un departamento o cualquier otro tipo de propiedad, puede contar con el asesoramiento de nuestro Estudio Jurídico.

El Estudio Jurídico Mendive ofrece servicios jurídicos amplios para operaciones relacionadas con bienes inmobiliarios de vivienda y patrimonio, para residentes y para quienes residen en otros lugares del país o del extranjero que deseen realizar inversiones inmobiliarias en la ciudad de Mar del Plata.  

Los servicios incluyen: auditorías legales, creación y comprobación de documentación, preparación de controles notariales, tasaciones a través de inmobiliarias de primera línea y todas las declaraciones para compradores y vendedores posteriores a la compra. Además, representamos a nuestros clientes en todos los litigios de derecho inmobiliario y en la defensa de reclamos de garantía.

Servicios para vendedores de bienes inmuebles.

Ejecución, control y comprobación de todos los procesos legales y financieros en la adquisición o venta de una propiedad inmobiliaria desde el comienzo de las negociaciones hasta el cierre ante escribano.

Todo tipo de operaciones inmobiliarias (compra, venta, leasing, alquiler)

Auditoría legal para compradores o vendedores

Negociaciones para compradores

Negociaciones para vendedores

Gestión de agentes inmobiliarios

Administración de propiedades incluida gestión de alquileres y adquisiciones

Órdenes de búsqueda para bienes inmuebles comerciales y privados

Representación del comprador o del vendedor por representación legal durante todo el proceso.

Comprobación del estado actual de bienes inmuebles antes de la compra.

Representación en todo litigio legal inmobiliario del comprador, vendedor, locador o locatario

Familia

¿Porqué un abogado de familia?

El proceso en el fuero de familia requiere de un asesoramiento letrado experimentado, personalizado y bien predispuesto para ayudarlo o ayudarla, a superar ese trance.

El proceso de familia es una situación personal, que resulta difícil de afrontar.

La solución de un conflicto legal de familia, puede implicar un cambio profundo y definitivo en su vida.

Estoy a su disposición para aportarle todo mi conocimiento jurídico y mi experiencia de muchos años en la profesión.

Quiero ayudarlo o ayudarla a resolver su problema. Mi estudio jurídico se encuentra en la ciudad de Mar del Plata.

Soy abogado desde 1988, graduado en la Universidad de Buenos Aires. Mi trayectoria profesional, tiene muchos logros que me han permitido ofrecerle a mis clientes, soluciones satisfactorias para sus conflictos.

Espero su visita a mi oficina y estoy dispuesto a escuchar cuales son sus deseos y necesidades.

Puedo ofrecerle una solución realista y perdurable en el tiempo, en el marco de la legislación vigente.

Gracias por visitar mi sitio web.

Laboral

Se atiende tanto a la parte empresarial como trabajadora

Despidos

Acoso Laboral

Accidentes de Trabajo

Enfermedades Profesionales

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inmobiliarios de vivienda y patrimonio, para residentes y para quienes residen
en otros lugares del país o del extranjero que deseen realizar inversiones inmobiliarias
en la ciudad de Mar del Plata.  

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notariales, tasaciones a través de inmobiliarias de primera línea y todas las
declaraciones para compradores y vendedores posteriores a la compra. Además,
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y en la defensa de reclamos de garantía.

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Consultas: $ 1.500 (Se pueden abonar con tarjeta de crédito en tres cuotas sin interés). La primera consulta tiene un 50% de descuento.

La entrevista para realizar un pesupuesto de honorarios por intervención del abogado en un juicio o en mediación, es sin cargo.

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Sin seguro por conducir ebrio

Conducir es estado de ebriedad,
además de exponerse a accidentes y multas, también es causal de pérdida de la
cobertura del seguro.

Esto implica que en un siniestro, por ejemplo en un choque, la aseguradora podrá quedar eximida de dar cobertura, dado que el estado de ebriedad es una tradicional causal de exclusión de la cobertura de seguro.

No importará el grado del alcoholemia que presente el conductor, porque por lo general estás cláusulas de exclusión, no contienen ningún límite porcentual, basta con que en un acta de infracción conste el estado de ebriedad, para que opere la cláusula eximente para la aseguradora.  

Así se ha resuelto recientemente en un juicio, en la Provincia de Entre Ríos.

Beneficio de litigar sin gastos: ¿Que analizan los jueces para otorgar o no el beneficio?

Las personas que no tienen recursos para afrontar los gastos del proceso y particularmente las costas en caso de tener una sentencia en contra en el juico, tienen la posibilidad de solicitar lo que se conoce como beneficio de litigar sin gastos.

El solicitante no solamente tiene que demostrar que no tiene recursos para afrontar los gastos del proceso, sino también que tiene la imposibilidad de obtenerlos.

Por eso es común que los juzgados, requieran la presentación de una declaración jurada solicitando información sobre los ingresos del peticionante y de su grupo familiar, para que el juzgado tenga un panorama sobre la situación real de quien solicita el beneficio, lo cual no debería implicar que quienes conviven con el peticionante del beneficio, tengan que hacerse cargo de los gastos de un juicio del cual no fueron parte, tal cual lo ha entendido hace poco tiempo un tribunal de la provincia de Córdoba.

Por lo tanto, lo que el juez o jueza tienen que enfocarse en su análisis, en los ingresos concretos que tenga el solicitante del beneficio y no, en los de su grupo familiar, que son simplemente para tener un cuadro de situación de la situación económica del peticionante.

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LA TARJETA SUBE COMO ELEMENTO DE PRUEBA

La tarjeta SUBE es un elemento de prueba que los jueces pueden considerar, a la hora de determinar la responsabilidad civil de una empresa de transporte de colectivos, por los daños que sufra un pasajero o pasajero, causados por un accidente tránsito.

Los requisitos para determinar la existencia de un daño a indemnizar, en un caso como este son: 1) El incumplimiento objetivo que consiste en la infracción al deber mediante la inobservancia de la palabra empeñada en un contrato o a través de la violación del deber general de no dañar; 2) El daño entendido como la lesión a un derecho subjetivo del incumplimiento jurídicamente atribuible; 3) La relación de causalidad suficiente entre el hecho y el detrimento, de tal manera que pueda predicarse que el hecho es causa (fuente) del mismo y; 4) Un factor de atribución, es decir la razón suficiente para asignar el deber de reparar al sujeto sindicado como deudor que podrá ser objetivo o subjetivo.

La responsabilidad del transportista por los daños a las personas transportadas está sujeta a lo dispuesto para los casos de riesgo o vicio de la cosa, es decir que rige la responsabilidad objetiva (arts. 1286, 1757, CCCN).

Por eso, al tratarse de un caso de responsabilidad objetiva, es necesario tener un criterio restrictivo para analizar las causales que permitan exculpar al demandado, según lo previsto en los arts. 1716 a 1736, esp. arts. 1722 y 1723 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Además, el artículo 1289 del citado código, establece la garantía de seguridad como una de las obligaciones del transportista, quien tiene el deber de trasladar a destino, a los pasajeras y pasajeros, preservando su integridad física.

Podría suceder que la empresa demandada, niegue la presencia del pasajero o pasajera en la unidad, a pesar de presentarse el registro electrónico del viaje por medio de la tarjeta SUBE, por eso es necesario complementar esa prueba con la prueba de testigos.

¿Porqué justificar las ausencias al trabajo?

Cuando un trabajador se ausenta de sus labores habituales, no basta con que avise que está imposibilitado de concurrir a trabajar, debe justificar las razones por las cuales aduce que no puede ir a trabajar y con mucho más razón, cuando las faltas son reiteradas.

En algunos casos, hay trabajadores o trabajadoras que aducen depresión o cualquier otro problema de salud, para poder ausentarse en varias jornadas de trabajo, pero evitan someterse al control médico por parte del empleador.

Pero el art. 210 de la Ley de Contrato de Trabajo, es clara al señalar que “El trabajador está obligado a someter al control que se efectúe por el facultativo designado por el empleador”.

Por lo tanto cuando el empleador, cita al trabajador o trabajadora a control médico, no está haciendo otra cosa que ejercer una facultad de le otorga la ley.  

Si el empleador ante las reiteradas faltas, decide ejercer el derecho que le confiere este artículo, no podrá el trabajador o la trabajadora aducir que está siendo víctima de una persecución y mucho menos podrá considerarse despedido o despedida.

Por eso, cuando es necesario faltar es preciso tener como justificar la falta y no evitar los controles que pretenda hacer el empleador, siempre que estén dentro del marco de la ley.

LA VENTA DE LA VIVIENDA FAMILIAR

Cuando se vende la vivienda familiar se debe considerar, que la persona casada, necesita del asentimiento del otro u otra cónyuge, según disponen el art. 456 y 470 del Código Civil y Comercial, caso contrario se podrá solicitar la nulidad de la operación.

¿Pero que sucede si la pareja no está casada y conforman una unión convivencial?

En ese caso hay que distinguir si la unión está inscripta o no.  Si está inscripta, ninguno de los convivientes puede sin el consentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de la vivienda, como dice el art. 522 del Código Civil y Comercial.  Caso contrario, el conviviente que no prestó en consentimiento puede pedir la nulidad del acto, dentro del plazo de caducidad de seis meses de haberlo conocido, y siempre que continuase la convivencia.

Un punto interesante para uniones convivenciales registradas, es que si el o la conviviente no quiere dar su asentimiento, el o la conviviente que quiere vender, puede requerir la autorización judicial para hacerlo, siempre que en la venta no esté comprometido el interés familiar.

Si la convivencia no está registrada, el conviviente que desea vender no estaría en principio, obligado a requerir el consentimiento del otro o la otra conviviente, dado que el código requiere el asentimiento.

Sin embargo, como en la venta de la vivienda familiar pueden estar comprometidos el interés de los o las menores a satisfacer su necesidad de tener una vivienda, es conveniente que el conviviente de una unión no convivencial no inscripta, preste su asentimiento para la venta, para evitarse el vendedor o vendedora, planteos realizados con fundamento en el interés superior del niño o niña.

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